La guía de consorcios


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La Guía para Consorcios, aquí encontraras información de utilidad para los propietarios de propiedad horizontal.


¿Qué es la Propiedad Horizontal?
La Propiedad Horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. Es una entidad sin ánimo de lucro distinta a las otras entidades de este tipo en la cual cada propietario es titular de una unidad funcional y copropietario junto con los demás integrantes del consorcio, de los espacios comunes del edificio. A principios del siglo pasado, y hasta 1960, se expidieron en muchos países leyes que crearon los regímenes de PH dando lugar a un amplio desarrollo de la industria de la construcción permitiendo el acceso a la vivienda propia a sectores sociales que hasta ese momento habían visto relegada esa posibilidad.
Entonces, junto con la unidad funcional, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de unidades en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y comodidad de la propiedad, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a su propiedad, siendo inseparable de ésta y debe estar establecida en el RCA de cada edificio.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN LA ARGENTINA.
En la Argentina, en el año 1947 se pone en vigencia la Ley 12.981 que regula los derechos y obligaciones de los trabajadores de las denominadas casas de renta. Posteriormente, la Ley 13.512 vendría a regular lo que hoy conocemos como PH.
El artículo 1 de la ley 13.512 -conocida como Ley de Propiedad Horizontal y actualmente derogada- estableció que:
“Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamento de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más de una persona”.
LEGISLACIÓN
Hasta el mes de agosto de 2015 la ley 13.512 era la que regía sobre PH. A partir de ese mes entró en vigencia el CCCque en el Título V legisla especialmente sobre el tema.