No
están nunca y hay goteras.
¿Quién se encargará que las reparen? |
|
En
caso de accidente. ¿Quién se encargará del seguro? |
¿Quién
gestionará el cobro a los morosos? |
¿Quién
llevará las cuentas del edificio? |
¿Quién
se ocupará de las obligaciones legales y fiscales del consorcio? |
¿Quién
se encargará del mantenimiento del ascensor? |
¿Quién
liquidará el sueldo del encargado? |
En
caso de vender o alquilar. ¿Quién se podrá encargar? |
Socio Activo C.A.P.H.y A.I. Nº
1419
Registro Administradores Profesionales
C.A.P.H. Nº 197
Registro Público de
Administradores de Consorcio de la
Propiedad Horizontal de la Ciudad de Bs.As. Nº 139
Antigüedad en la Profesión
38 años de Servicio
Viamonte 920 PISO 3º OFICINA "D" - C. A. de Bs. As.
Telefax: 4394-2363 / 4393-3785
E-Mail: admsolimano1@arnet.com.ar
subir
ASI
ACTUAMOS
Nuestra Administración brinda al consorcio y Propietarios
dedicación, atención e idóneos servicios profesionales
en la realización de una administración eficaz y responsable.
Esta experiencia fue adquirida a través de años en
la actividad, junto con la idoneidad y profesionalidad que se desenvuelve
nuestro equipo de trabajo formado y actualizado permanentemente,
estamos vinculados a un grupo de profesionales perfeccionados conforme
las directivas y controles de la Cámara Argentina de la Propiedad
Horizontal y Actividades Inmobiliarias, entidad que nuclea a Consorcios,
Consorcistas y Administradores y de la cual formamos parte figurando
en los REGISTROS DE ADMINISTRADORES
PROFESIONALES bajo el Nº 197. Y en cumplimiento
de la Ley Nº 941 ya integramos el REGISTRO
PUBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
dependientes del G.C.B.A. con el Nº 139.-
Como ustedes podrán evaluar ello permite optimizar y aplicar
los recursos con que cuenta vuestro Consorcio, mediante métodos
eficaces de seguimiento y control de reparaciones, como así
también en el área administrativa con la presentación
de modernos informes a los copropietarios, con todos los datos necesarios
para una rápida y fácil comprensión de los
gastos y compromisos.-
NUESTRAS
LIQUIDACIONES Y MANERA DE ACTUAR
Presentamos
un detalle pormenorizado de gastos realizados en el transcurso del
mes indicando la mayor claridad de datos que puedan servir al consorcista
para su ilustración clasificados en tantos rubros agrupados
como sea necesario, inclusive el envío de las expensas a
aquellos consorcistas con domicilio especial es decir fuera consorcio
cuyo costo de franqueo los cargamos como gasto directo a los mismos
es decir sin cargo para la masa consorcial.-
Una planilla de porcentuales de todas las unidades.-
Se incorpora un Balance Mensual por intermedio de un estado de cuenta
que detalla saldo Anterior, Ingresos, Egresos y Saldo Actual.-
Un detalle de morosos y de deudores en cobro judicial, con indicación
en cada caso.- (En este caso y atento la situación de vuestro
consorcio deberá encararse un análisis contable de
deudas NO RECLAMADAS por anteriores Administradores dicho trabajo
deberá decidir la Asamblea el Estudio Contable que efectuara
la Auditoría.-)
En el área laboral contamos con un sistema de remuneraciones
al personal, con todos los documentos exigidos por la legislación
vigente, a nuestros encargados les depositamos su Sueldo en una
Cuenta Salario para que la extracción de sus dineros la efectúen
a voluntad a través de una Tarjeta del Banco de Débito
del Banco con que operamos GALICIA o ITAU.-
Operamos con el "BANCO GALICIA Y/O ITAU" para el cobro
de las expensas, en ambos usted podra cancelar sus expensa en cualquiera
de sus sucursales, dichos importes son acreditados en una Cuenta
Corriente que proponemos abrir a NOMBRE DEL CONSORCIO,
metodología ésta que importa transparencia sobre los
dineros del consorcio, con esta modalidad se facilita el pago, dado
que por razones de seguridad en las actuales circunstancias, esta
administración no tiene cobradores y únicamente en
casos fortuitos se recibe el pago de la expensa en nuestra oficinas,
siendo este comportamiento un elemento más de transparencia.
Nuestra Administración se rige por las disposiciones de la
Ley 13512, Decreto Reglamentario, Leyes Complementarias, Reglamento
de
Copropiedad y Administración y Resoluciones de Asamblea las
cuales regulan las relaciones interconsorciales.- |
subir
COMUNICACION
Mantenemos
un trato fluido con los integrantes del Consejo de Propietarios
efectuando cuanta reunión sea necesaria para tratar
todo tema que no-revista la urgencia de citar a Asamblea, las
inspecciones en el consorcio son realizadas por el Administrador,
que es Profesional de la Construcción; a fin de verificar
los Sectores Comunes, controlar el funcionamiento de los Servicios,
comprobar deficiencias en las unidades, exhibición permanente
en nuestra oficinas a disposición de los señores
copropietarios que así lo requieran de toda la documentación
del Consorcio.- |
MOROSOS
En
el caso de copropietarios morosos recordamos su obligación
mediante un Sello recordatorio en el recibo y de persistir remitimos
un Único Aviso previo a su reclamo Vía Judicial, para
el caso de silencio a estos avisos tramitamos a cargo de dicha unidad
el correspondiente Certificado de Dominio previo a la iniciación
del reclamo judicial.-
Contamos con un Estudio Jurídico especializado en Propiedad
Horizontal y dedicado especialmente a todas las materias de esta
especialidad, brindando el asesoramiento que corresponda para los
consorcios por nosotros administrados sin ningún tipo de
costo, ocupándose del cobro extrajudicial o judicial de expensas
adeudadas.- |
subir
SERVICIOS
Nuestra tarea comprende
los trabajos profesionales que detallamos a continuación:
Todos los gastos
producidos por Viáticos diversos.-
Todas las tramitaciones ante los distintos Organismos Oficiales,
Municipales, Empresa de Servicios y Dirección General Impositiva.-
Todas las presentaciones y/o representaciones ante Juzgados o
Tribunales de Faltas, como asi la gestión de pago en "Término"
de todos los Aportes y Contribuciones.
La realización de Asambleas tantas veces fuera necesario
conforme lo disponga el Reglamento de Copropiedad ya sea según
la importancia en el consorcio.-
No se encuentra incluido el alquiler del salón sí
se decidiera efectuarlo en otro sitio en virtud de la cantidad
de unidades lo que oportunamente se evaluara con el Consejo.-
Atención de los Propietarios evaluando sus inconvenientes
para resolver según sea el caso.-
Realización de Reuniones con Consejo de Propietarios.-
Se encuentra incluido el Control, Supervisión y Pago de
haberes al Personal.-
Se encuentra incluido el pago a Proveedores.-
Controlamos el cumplimiento de los Servís como así
de los trabajos en ejecución y finalización de los
mismos.-
Se efectúan Inspecciones al edificio, controlando la marcha
del consorcio o trabajos visitando según corresponda a
Consejo de
Propietarios.-
Asesoramiento Jurídico especializado: Civil. Comercial,
Laboral, Tributario y Administrativo.-
Y toda otra tarea comprendida a nuestra función las que
se encuentran establecidas en la legislación vigente, LEY
13512, y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
|
subir
TITULOS
Socio
Activo
C.A.P.H.y A.I. Nº 1419
Registro Administradores Profesionales
C.A.P.H.y A.I. Nº 197
Registro Público
de Administradores de Consorcio
de la Propiedad Horizontal de la Ciudad de Bs. As.
Nº 139
Antigüedad
en la Profesión
38 años de Servicio |
subir
subir
subir
|
